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Propriété

2205 Rue du Coteau

Magog, Estrie J1X5V1

Maison à étages | MLS: 9306858

1 050 000 $

Description

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG. terrain bordé de haies de cèdres offrant une intimité totale, cette propriété de coin combine nature, tranquillité et confort familial. Elle propose 4 cc, 3 sdb dont 2 attenantes et 1 salle d'eau. Le salon chaleureux, doté d'un foyer au bois et d'un plafond mansardé, mène à une cuisine élégante avec îlot ouverte sur un espace détente lumineux. Située près du centre-ville de Magog, du mont Orford, des pistes de ski, sentiers, commerces et services, elle offre un mode de vie pratique et axé sur le plein air. Garage, cour clôturée, terrasse et sous-sol aménagé complètent ce clé-en-main.

Accès à une plage privée et amarrage de bateau au lac Memphrémagog (à 300 pieds de la maison).

Magnifique propriété sise sur un terrain boisé de 13 495 pi², bordé de haies pour une intimité absolue. Située sur un coin de rue, elle offre un environnement paisible et familial où confort et tranquillité se rencontrent. Spacieuse et lumineuse, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'un cadre de vie complet et harmonieux.

Dès l'entrée, le vaste salon séduit par sa fenestration abondante, son foyer au bois et son plafond mansardé qui créent une atmosphère chaleureuse et ouverte. La salle à manger, également dotée d'un foyer au bois, procure une ambiance accueillante, tandis que la cuisine élégante avec grand comptoir, îlot central et rangement généreux, s'ouvre sur un deuxième salon pouvant servir de coin détente ou espace lecture. Une salle d'eau pratique complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, on retrouve trois chambres ainsi que deux salles de bain, dont une attenante à la chambre principale. Le sous-sol entièrement aménagé propose une grande salle familiale polyvalente, une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante pour une intimité assurée, ainsi qu'une salle de lavage et du rangement.

Équipée d'un échangeur d'air, d'un aspirateur central, d'une thermopompe centrale et d'un ouvre-porte de garage, cette demeure clé en main assure un confort optimal en toute saison. Avec son garage, sa grande allée, sa cour clôturée et sa vaste terrasse, elle offre un cadre extérieur idéal.

Située dans un quartier familial et tranquille de Magog, à proximité de toutes les commodités, et à moins de 10 minutes du centre-ville et du mont Orford, cette propriété comblera tous vos besoins sans compromis.

Inclus : Réfrigérateur, four mural, Jenn-Air, lave-vaisselle, stores, aspirateur central, 5 ventilateurs de plafond, convecteurs muraux dans les salles de bain, ouvre-porte de garage, thermopompe.

Exclus : Meubles et effets personnels, rideaux de la chambre principale et du sous-sol, 2 plafonnier candélabres à l'entrée et dans la salle à diner, miroir antique de la salle d'eau, 2e réfrigérateur et congélateur du sous-sol, outils de jardin et meubles de jardin, À discuter: poêle au gaz au sous-sol, laveuse et sécheuse, et manteau de foyer antique.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 16.7 x 5.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.5 x 17.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.10 x 12.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 17.7 x 13.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.2 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 4.7 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 19.10 x 17.6 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.4 x 9.8 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.5 x 10.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.2 x 11.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.8 x 14.3 P 2ième étage Bois
Salle familiale 29.7 x 11.2 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.2 x 12.7 P Sous-sol Tapis
Salle de bains 9.11 x 4.4 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 16.11 x 8.8 P Sous-sol Céramique
Rangement 13.5 x 16.10 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Coin de rue, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture Autre
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Équipement disponible Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel, Villégiature

Sommaire

Aire Habitable 249.1 MC
Nb. de pièces 16
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1994

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 1253.7 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1890 / année
Taxes municipales (2025) $ 4798 / année
Taxes scolaires (2025) $ 500 / année

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