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Propriété

475 Rue Karl

Magog, J1X0C4

Maison de plain-pied | MLS: 28793785

3
2
1264.8 PC
2004

675 000 $

Description

LUMINEUSE, CHALEUREUSE & CLÉ EN MAIN! Cette propriété soigneusement aménagée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et proximité du lac Memphrémagog et du mont Orford. Son terrain privé et boisé crée une véritable oasis de tranquillité. À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain rénovées, ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement rénovée en 2026 avec grand îlot central et cuisinière au gaz. À l'extérieur : galeries refaites en 2026, piscine chauffée, spa, cour intime et garage attaché. Un lieu où il fait bon vivre, été comme hiver.

Cette propriété propose un cadre de vie harmonieux où confort, luminosité et fonctionnalité se rencontrent avec élégance. Dès l'entrée, l'abondance de lumière naturelle et la fluidité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les aires de vie principales se déploient dans un concept ouvert favorisant une belle continuité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon, de généreuses dimensions, profite d'une belle fenestration et communique harmonieusement avec la salle à manger, rehaussée par un foyer qui ajoute caractère et convivialité à l'ensemble.

La cuisine, entièrement rénovée en 2026, constitue l'un des principaux attraits de la propriété. Son esthétique actuelle et raffinée, ses nombreux espaces de rangement et ses généreuses surfaces de travail en font un espace aussi fonctionnel qu'élégant. La cuisinière au gaz séduira les amateurs de cuisine, tandis que le vaste îlot central pouvant accueillir quatre personnes devient naturellement le point de rassemblement de la pièce.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à coucher de belles dimensions, offrant confort et polyvalence. La salle de bain, rénovée en 2023, propose une ambiance moderne et soignée avec bain et douche indépendante.

Le sous-sol entièrement aménagé en deuxième appartement constitue un atout majeur. On y retrouve une cuisine fonctionnelle ouverte sur le salon, deux chambres à coucher supplémentaires, une salle de bain complète ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse. Cette configuration offre une belle flexibilité selon les besoins des futurs occupants.

À l'extérieur, la propriété révèle un environnement intime et paisible. Bordée d'arbres matures, la cour arrière offre un cadre verdoyant propice à la détente. Les galeries avant et arrière ont été refaites en 2026, ajoutant une touche actuelle et pratique aux espaces extérieurs.

La grande terrasse arrière permet de profiter pleinement de la belle saison et donne accès à une superbe piscine creusée et chauffée, ainsi qu'à un spa, créant un véritable espace de détente à domicile.

Un garage simple attaché complète avantageusement la propriété.

Son emplacement constitue également un avantage appréciable, la propriété étant située à moins de 15 minutes du Mont-Orford, permettant de profiter facilement du ski, de la randonnée, du plein air et des nombreux attraits de la région.

Une demeure lumineuse, polyvalente et soigneusement entretenue, où les améliorations récentes, les espaces généreux et l'aménagement extérieur s'unissent pour offrir un milieu de vie aussi confortable qu'élégant.

Inclus : Rideaux, stores, four micro-onde, cuisinière au propane, lave-vaisselle, équipement de piscine avec chauffe-eau au propane, luminaires, frigo du garage, poulaillier.

Exclus : Effets personnels des vendeurs, meubles meublants, étagère du garage.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.1 x 10.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.8 x 13.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 11.8 x 6.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 18.5 x 17.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.11 x 9.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.3 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.1 x 14.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 6.8 x 4.1 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 16.6 x 11.10 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 13.11 x 10.7 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 8.10 x 9.0 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.8 x 5.7 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 14.0 x 13.7 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 8.5 x 10.0 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau 14.11 x 12.1 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Autre, Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Piscine Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1264.8 PC
Nb. de pièces 15
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2004

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 40.4x50.5 P
Superficie 30131 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1540 / année
Taxes municipales (2026) $ 2990 / année
Taxes scolaires (2026) $ 341 / année

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