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Propriété

342 Rue des Merisiers

Magog, J1X0M9

Maison de plain-pied | MLS: 26248683

2
1
70.4 MC
2025

1 150 000 $

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Un décor où la nature impose son rythme. Nichée dans un environnement paisible de Magog, cette propriété contemporaine construite en 2025 profite d'un terrain intime de 20 380 pi², entouré d'arbres matures et sans voisin à l'arrière. La vue dégagée sur le lac Lovering, la tranquillité des lieux et l'omniprésence de la verdure créent une atmosphère propice au ressourcement. À l'intérieur, architecture épurée, fenestration spectaculaire, foyer au bois et matériaux de qualité complètent l'expérience. Un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog.

Splendide propriété de prestige construite en 2025 par Construction Memhpré (Maîtres batisseur) , nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié de Magog. Implantée sur un terrain intime de 20 380 pi², sans voisin à l'arrière et entourée d'arbres matures, elle propose un cadre de vie où architecture contemporaine, tranquillité et connexion avec la nature s'unissent avec élégance. La vue remarquable et dégagée sur le lac Lovering contribue au caractère exceptionnel des lieux.

Conçue à partir de plans d'architecte, la résidence se distingue par ses lignes épurées, sa finition sans moulures et la qualité remarquable des matériaux sélectionnés. Sa fenestration Fabelta abondante sur l'ensemble des façades baigne les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée, tout en mettant en valeur les panoramas environnants. Les plafonds de 10 pieds sur deux niveaux accentuent l'impression de volume et de raffinement.

Le rez-de-chaussée dévoile un magnifique concept à aire ouverte où chaque détail a été soigneusement pensé. Le plafond en merisier d'ingénierie confère chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que les planchers radiants en béton assurent un confort exceptionnel en toute saison.

La cuisine moderne conjugue esthétique et fonctionnalité grâce à son généreux îlot central, ses comptoirs en Dekton et son aménagement convivial. Elle s'ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement du décor naturel.

Le salon constitue un véritable lieu de détente, sublimé par un foyer au bois Stûv à combustion lente. Sa généreuse fenestration offre une vue saisissante sur la nature environnante et crée une atmosphère chaleureuse, apaisante et résolument distinctive. Un bureau pratique ainsi qu'une élégante salle d'eau complètent harmonieusement ce niveau.

Le rez-de-jardin de style walk-out poursuit cette impression d'espace et de luminosité. Il propose deux chambres à coucher confortables, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage, offrant un aménagement parfaitement adapté aux besoins d'un couple ou d'une petite famille.

À l'extérieur, les vastes galeries et la grande terrasse permettent de prolonger les espaces de vie au coeur de la nature. Que ce soit pour savourer un café au calme, recevoir des invités ou simplement contempler le paysage, chaque moment devient une invitation à ralentir et à profiter pleinement de cet environnement verdoyant.

Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché combinant proximité des commodités, accès au lac et tranquillité absolue. Une résidence clé en main hors du commun, pensée pour ceux qui recherchent une architecture distinctive, un confort supérieur et un art de vivre intimement lié à la nature.

Pour plus d'information, contactez Sacha De Santis.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, petit meuble pour machine à café, stores motorisés (chambres et bureau), chaise du bureau, 2e réfrigérateur encastré, luminaires, balayeuse centrale, extra bois de chauffage.

Exclus : Cellier, mobilier extérieur, BBQ, génératrice, congélateur (dans la salle de lavage), micro-onde, laveuse et sécheuse.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.7 x 14.4 P Rez-de-chaussée Béton
Salle d'eau 6.6 x 3.11 P Rez-de-chaussée Béton
Cuisine 10.0 x 11.3 P Rez-de-chaussée Béton
Salle à manger 7.7 x 11.3 P Rez-de-chaussée Béton
Salon 18.0 x 12.0 P Rez-de-chaussée Béton
Bureau à domicile 10.5 x 8.8 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher principale 11.6 x 11.10 P RJ Béton
Penderie (Walk-in) 6.1 x 5.3 P RJ Béton
Salle de lavage 9.8 x 5.7 P RJ Béton
Chambre à coucher 10.5 x 10.8 P RJ Béton
Salle de bains 10.5 x 8.1 P RJ Béton
Rangement 10.5 x 3.11 P RJ Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements Béton, Bois
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Fosse septique
Foyers-poêles Foyer au bois
Allée Non pavée
Type de fenêtre Oscillo-battant
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable 70.4 MC
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2025

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 7.89x9.27 M
Superficie 1893.1 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2280 / année
Taxes municipales (2026) $ 3029 / année
Taxes scolaires (2026) $ 407 / année

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