261 Rue Merry S., Magog, Estrie, J1X3L2

261 Rue Merry S. #CS203

Magog, J1X3L2

Appartement | MLS: 25499847

46.7 MC

1984

310 000 $

Photo aérienne

Façade

PASAGEWAY

Hall d'entrée

Vue d'ensemble

Cuisine

Salle à manger

Salon

Chambre à coucher

Salle de bains

Balcon

Salle de lavage

Piscine

Sauna

Salle d'exercice

Salle communautaire

Face arrière

Bord de l'eau

Face arrière

Photo aérienne

Plan (croquis)

Description

BORD DE L'EAU AVEC POSSIBILITÉ D'AMARRER VOTRE BATEAU! Vivez Magog autrement avec ce charmant condo meublé situé au coeur de l'O'Berge du Village, un lieu où confort et détente se rencontrent. À deux pas du lac Memphrémagog, il offre un espace à aire ouverte soigneusement entretenu, une chambre, une salle de bain et un balcon parfait pour savourer les belles journées. Piscines intérieure et extérieure, salle d'entraînement, sauna, jacuzzi, parc avec BBQ, jeux pour enfants et aires de pique-nique complètent l'expérience. Une belle occasion pour habiter, décrocher ou générer un revenu supplémentaire. Une opportunité à voir absolument!

Charmant condo meublé situé au coeur de l'O'Berge du Village à Magog, un emplacement recherché en bord de l'eau offrant un cadre de vie paisible, confortable et des plus agréable. À proximité du lac Memphrémagog, cette propriété propose une ambiance apaisante, idéale pour une personne seule, un couple ou un acheteur à la recherche d'un pied-à-terre bien situé.

L'intérieur, soigneusement entretenu, se distingue par son concept à aire ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le vaste salon, agrémenté d'un foyer au bois écologique, offre une atmosphère chaleureuse et invitante, parfaite pour se détendre après une journée au bord de l'eau. Le condo comprend également une chambre à coucher, une salle de bain ainsi qu'un balcon permettant de profiter pleinement des belles journées.

Les occupants bénéficient d'une salle de lavage commune ainsi que de plusieurs commodités qui ajoutent une valeur indéniable au quotidien : salle d'entraînement, piscine intérieure et extérieure, sauna, jacuzzi, parc avec barbecue, jeux pour enfants et tables de pique-nique. Un environnement complet, pensé pour la détente, le confort et les moments de qualité.

Que ce soit pour y habiter ou générer un revenu supplémentaire, cette propriété représente une belle opportunité autant pour un investisseur que pour un propriétaire à la recherche d'un petit coin de confort absolu.

Son emplacement de choix, à proximité des écoles, garderies, de l'hôpital, de l'autoroute, de la plage Pointe-Merry et des services essentiels, en fait une adresse pratique et recherchée. Un endroit apaisant, en bord de l'eau, où tranquillité, commodités et qualité de vie se rencontrent.

Inclus : Meubles meublants.

Exclus : Effets personnels du locataire.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	3.4 x 4.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Cuisine	9.10 x 5.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle à manger	13.2 x 6.2 P	2ième étage	Plancher flottant
Salon	13.2 x 11.0 P	2ième étage	Tapis
Chambre à coucher	9.8 x 12.1 P	2ième étage	Tapis
Salle de bains	9.8 x 7.9 P	2ième étage	Plancher flottant

Caractéristiques

Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Salle d'exercice, Sauna, Spa
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Foyers-poêles	Autre
Équipement disponible	Balcon privé, Interphone, Meublé, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Particularités	Bordé par l'eau
Piscine	Chauffée, Creusée, Intérieure
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Fenêtres	PVC
Adapté pour personnes à mobilité réduite	Rampe d'accès extérieure
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	46.7 MC
Nb. de pièces	6
Chambres à coucher	1
Salles de bain	1
Salles d'eau	0
Année de construction	1984

Bâtiment

Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	6.82x6.97 M

Dépenses

Frais de copropriété	$ 6444 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2314 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 176 / année

Propriété