9 Rue des Marronniers, Estrie, J1X7K7

9 Rue des Marronniers

Orford, Estrie J1X7K7

Maison à étages | MLS: 18852500

1 298 000 $

Façade

Photo aérienne

Vue

Entrée extérieure

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Salon

Salle familiale

Salon

Cuisine

Coin repas

Salle à manger

Salle d'eau

Bureau

Salle de lavage

Escalier

Intérieur

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Cuisine

Salle de lavage

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Face arrière

Intergénération

Terrasse

Garage

Terrasse

Balcon

Entrée extérieure

Cour

Vue

Cour

Façade

Cour

Face arrière

Façade

Cour

Vue

Photo aérienne

Face arrière

Façade

Plan (croquis)

Description

Magnifique domaine riverain offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison immaculée de 2 530 pi², perchée sur une colline, profite de vues spectaculaires sur la rivière Cherry et le terrain de golf d'Orford. Répartie sur trois niveaux, elle propose une configuration idéale pour une vie intergénérationnelle, le tout sur un terrain d'un acre aux jardins champêtres adossés à la rivière. Arbres à fleurs, buissons, vivaces et arbustes fruitiers composent un environnement naturel intime. Située dans un cul-de-sac, avec services municipaux, à quelques minutes de Magog, du parc national du Mont-Orford, des sentiers, du ski et de Sherbrooke.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux et baigné de lumière, profitant de la position surélevée de la propriété et de vues dégagées sur la nature environnante. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, fonctionnelle et soigneusement aménagée, propose de vastes surfaces de travail, un coin repas pratique et s'ouvre sur le salon et la salle à manger, idéale pour recevoir. Un bureau fermé permet de travailler dans un environnement calme, tandis qu'une salle d'eau et une salle de lavage indépendante complètent efficacement cet étage. Des rampes d'escalier en fer forgé sur mesure mènent à l'étage supérieur ainsi qu'au niveau jardin. Un balcon ceinturant la propriété est accessible depuis les principales pièces de vie, incluant le salon, la cuisine et la salle de lavage.

À l'étage, l'aménagement privilégie l'intimité et le confort. On y retrouve deux chambres, dont la chambre principale avec salle de bain attenante et walk-in, ainsi qu'une deuxième salle de bain complète. Les deux chambres bénéficient d'un accès à un vaste balcon offrant une vue imprenable sur la rivière Cherry et le terrain de golf d'Orford.

Le niveau jardin, conçu pour une vie intergénérationnelle, est muni de planchers chauffants sur toute sa superficie et comprend une kitchenette, un salon, une chambre avec grand garde-robe, une salle de bain et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage simple de 16' x 22', actuellement utilisé comme espace de rangement, s'y trouve également. Une immense terrasse pavée longe toute la résidence, parfaite pour recevoir.

Répartie sur trois niveaux, la propriété est sise sur un terrain d'environ un acre aux jardins champêtres bordant la rivière Cherry et le parc national du Mont-Orford. Arbres à fleurs, vivaces et arbustes fruitiers composent un environnement naturel intime et soigné.

La résidence est équipée d'un échangeur d'air, d'une thermopompe centrale, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'alarme. Située dans un domaine privé, sans voisin immédiat et au bout d'un cul-de-sac, elle offre une tranquillité recherchée à quelques minutes de Magog, du parc national du Mont-Orford, des sentiers de randonnée, des stations de ski et de Sherbrooke. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, de plein air et de golf.

Les plans de mesure fournis sont approximatifs. L'acheteur pourra vérifier les informations de manière indépendante.

Inclus : Luminaires, appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, réfrigérateur à vin, laveuse-sécheuse, micro-ondes et ventilateur, 2 lanternes extérieures. Penderie dans le bureau-lit n°4. Placard à linge dans le hall du 2ème étage. Système d'adoucissement de l'eau. Aspirateur central. Système d'alarme. Deux abris pour voitures

Exclus : Furniture, personal belongings

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salle de bains	10.2 x 11.7 P	RJ	Autre
Hall d'entrée	8.2 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.10 P	RJ	Autre
Chambre à coucher	13.1 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	7.1 x 4.4 P	RJ	Autre
Salle d'eau	2.11 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.10 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	11.4 x 10.2 P	RJ	Autre
Salle familiale	16.6 x 11.11 P	RJ	Autre
Cuisine	13.9 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.6 x 10.4 P	RJ	Autre
Salon	15.11 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	15.9 x 10.1 P	RJ	Autre
Coin repas	15.11 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	8.7 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.10 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.8 x 5.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.6 x 10.5 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	4.9 x 3.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.2 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.4 x 10.2 P	2ième étage	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Intergénération, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Proximité	Golf, Ski alpin, Ski de fond
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

Sommaire

Aire Habitable	2530 PC
Nb. de pièces	14
Chambres à coucher	4
Salles de bain	3
Salles d'eau	1
Année de construction	2005

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.89x15.63 M
Superficie	3995 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 3685 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 484 / année

Propriété