2298 Rue du Petit-Prêcheur, Magog, Estrie, J1X0M8

2298 Rue du Petit-Prêcheur

Magog, J1X0M8

Maison à étages | MLS: 18093723

204 MC

1990

1 148 000 $

Photo aérienne

Façade

Accès au plan d'eau

Photo aérienne

Entrée extérieure

Salle à manger

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Solarium

Spa

Escalier

Salle familiale

Salon

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle familiale

Hall d'entrée

Photo aérienne

Terre/Terrain

Photo aérienne

Piscine

Terre/Terrain

Accès au plan d'eau

Description

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG Élégante propriété située dans le prestigieux domaine des Villas de l'Anse, offrant un cadre de vie raffiné au coeur de la nature. Plafonds cathédrale, fenestration abondante, foyer au bois et matériaux de qualité créent une ambiance à la fois chaleureuse et distinguée. Elle propose 4 chambres, un rez-de-jardin aménagé, des salles de bain au goût du jour ainsi qu'un superbe solarium avec spa de nage de plus de 14 pi. Terrasses, terrain boisé et quai privatif de 24 pi sur le lac Memphrémagog complètent cette adresse d'exception.

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG -- Nichée au coeur du prestigieux domaine des Villas de l'Anse, cette propriété d'exception propose un art de vivre où élégance, confort et nature s'harmonisent dans un environnement privilégié. Soigneusement entretenue et rehaussée de matériaux de qualité, elle séduit par son architecture distinctive, ses volumes généreux et son atmosphère raffinée.

Dès l'entrée, les plafonds cathédrale, la fenestration abondante et les magnifiques planchers de bois créent une impression de grandeur et une luminosité remarquable.

La cuisine, élégante et fonctionnelle, offre de nombreuses armoires pleine hauteur, de généreuses surfaces de travail ainsi qu'un agréable coin-repas. Elle s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, un espace convivial aux belles proportions, idéal pour recevoir.

Véritable pièce maîtresse, le salon principal impressionne par son imposant plafond cathédrale, sa vue sur la végétation environnante et son foyer au gaz, qui apporte une touche chaleureuse et sophistiquée à l'ensemble. De vastes terrasses prolongent naturellement les aires de vie vers l'extérieur.

La propriété comprend quatre chambres à coucher spacieuses, offrant confort et intimité. Les salles de bain présentent des finitions soignées, dont une élégante baignoire autoportante, une douche indépendante et une vanité double.

Entièrement aménagé, le rez-de-jardin propose deux chambres, un vaste salon familial ainsi que plusieurs espaces polyvalents. Le salon est agrémenté d'un foyer à combustion lente, créant une ambiance enveloppante et chaleureuse lors des soirées plus fraîches. Une pièce aménagée pour l'entraînement complète avantageusement cet étage.

Pensé comme un véritable espace de détente, le solarium accueille un impressionnant spa de nage de plus de 14 pieds, dans un environnement lumineux ouvert sur la nature.

À l'extérieur, le terrain généreusement boisé procure intimité et tranquillité, tandis que les grandes terrasses invitent à profiter pleinement de la belle saison. Un privilège particulièrement recherché complète cette propriété : un quai privatif de 24 pieds sur le lac Memphrémagog, idéal pour savourer les plaisirs nautiques et la beauté exceptionnelle du secteur.

Une résidence distinctive où prestige discret, confort et qualité de vie se rencontrent dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Estrie.

Inclus : LE quai MI-05 Marina 1, le spa de nage Swimspa de 14 pieds et sa couverture Rollaway, la borne EV 50 ampères pour RV et véhicule électrique, 6 électroménagers (gasinière, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), tous les luminaires fixes sauf exclusions, tous les stores de fenêtres, les accessoires du foyer à combustion lente.

Exclus : Le chandelier de la chambre principale, les rideaux en soie des deux chambres à l'étage, la douche pour chien et le réfrigérateur dans le local technique, la génératrice, le bbq, tous les biens : meubles, personnels et décoratifs des vendeurs.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	1.86 x 2.1 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	3.62 x 3.57 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	5.81 x 3.11 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.48 x 4.81 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	4.83 x 6.82 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	3.57 x 2.57 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	3.75 x 4.14 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.70 x 3.1 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	5.81 x 4.40 M	RJ	Bois
Salon	5.50 x 5.51 M	RJ	Bois
Chambre à coucher	5.87 x 3.37 M	RJ	Céramique
Chambre à coucher	4.83 x 3.5 M	RJ	Céramique
Salle de bains	1.65 x 3.28 M	RJ	Céramique
Salle mécanique	4.12 x 4.71 M	RJ	Béton
Atelier	4.11 x 3.9 M	RJ	Béton

Caractéristiques

Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Sous-sol	Aucun sous-sol
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Approvisionnement en eau	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	204 MC
Nb. de pièces	15
Chambres à coucher	4
Salles de bain	3
Salles d'eau	0
Année de construction	1990

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.35x14.63 M
Superficie	4058.7 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 4730 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4489 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 505 / année

Propriété