278 Rue de la Grande-Coulée, Orford, Estrie, J1X6Z6

278 Rue de la Grande-Coulée

Orford, J1X6Z6

Maison de plain-pied | MLS: 15447634

286.1 MC

2017

999 998 $

Façade

Photo aérienne

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Bureau

PASAGEWAY

Salon

Salle à manger

Cuisine

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Escalier

Salle familiale

Salle à manger

Rangement

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Rangement

Photo aérienne

Face arrière

Cour

Face arrière

Cour

Façade

Garage

Stationnement

Façade

Photo aérienne

Plan (croquis)

Description

** À MOINS DE 5 MINUTES DU MONT ORFORD ET DE SES PISTES DE SKI !** Nichée dans un environnement boisé à Orford, cette propriété lumineuse offre un équilibre recherché entre confort, espace et tranquillité. Le rez-de-chaussée séduit par ses planchers de bois franc foncé, sa cuisine moderne avec grand îlot, sa salle à manger ouverte sur la terrasse et son bureau polyvalent. La vaste salle de bain et les planchers chauffants ajoutent au confort. Au sous-sol, une grande salle familiale avec poêle au bois, deux chambres et plusieurs rangements complètent l'ensemble. Garage double chauffé et proximité du Mont-Orford.

** À MOINS DE 5 MINUTES DU MONT ORFORD ET DE SES PISTES DE SKI !** Superbe propriété située à Orford, dans un environnement boisé où tranquillité, intimité et confort se conjuguent harmonieusement. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son cadre naturel privilégié, sa belle luminosité et la générosité de ses espaces.

Le rez-de-chaussée propose une ambiance chaleureuse et soignée, mise en valeur par de magnifiques planchers de bois franc foncé qui ajoutent profondeur et caractère à l'ensemble. Un bureau de bonnes dimensions offre plusieurs possibilités d'aménagement, que ce soit pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce polyvalente.

Le salon, vaste et lumineux, s'intègre naturellement à la salle à manger, laquelle donne accès à la terrasse arrière et permet de profiter pleinement du décor boisé environnant. La cuisine se distingue par son esthétique actuelle, ses élégantes armoires foncées, ses nombreuses surfaces de travail et son imposant îlot central avec trois places assises. Les planchers chauffants viennent compléter cet espace avec une touche de confort supplémentaire.

La chambre principale offre de belles dimensions et une agréable polyvalence d'aménagement. La salle de bain impressionne par ses proportions généreuses et son aménagement soigné, comprenant une douche indépendante, une baignoire, une vanité double ainsi que des planchers chauffants.

Au sous-sol, une vaste salle familiale agrémentée d'un poêle au bois crée un espace chaleureux et convivial. Grâce à ses dimensions généreuses, il est possible d'y aménager plusieurs zones distinctes selon les besoins : coin détente, salle de jeux, cinéma maison ou espace d'entraînement. Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une seconde salle de bain ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. Les planchers chauffants sur l'ensemble du sous-sol assurent un confort remarquable en toute saison.

À l'extérieur, la grande cour arrière boisée offre un décor intime et paisible, idéal pour profiter pleinement de la nature. Le garage double, lui aussi doté de planchers chauffants, constitue un atout considérable tant pour les véhicules que pour le rangement ou les projets personnels.

Le tout est situé à quelques minutes seulement du magnifique Mont-Orford, de ses sentiers, de ses activités de plein air et de ses paysages exceptionnels. Une propriété qui se démarque par ses espaces généreux, son confort et son environnement naturel privilégié.

Inclus : Lave-vaisselle, stores, rideaux, meubles meublants et électroménagers.

Exclus : Effets personnels du vendeur.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	8.0 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	14.0 x 20.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.0 x 20.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14.0 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	19.1 x 14.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	12.3 x 18.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	2.9 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	17.0 x 13.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	17.0 x 4.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	35.3 x 43.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	6.10 x 5.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.9 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	14.3 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	15.4 x 12.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	11.11 x 12.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	16.11 x 10.11 P	Sous-sol	Béton
Rangement	7.7 x 7.4 P	Sous-sol	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Autre, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Garage	Attaché, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Foyers-poêles	Poêle à bois
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Sommaire

Aire Habitable	286.1 MC
Nb. de pièces	17
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2017

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	18.7x14.73 M
Superficie	2101.2 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 4250 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4373 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 604 / année

Propriété