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Propriété

1240 Ch. Bolduc

Magog, Estrie J1X3W5

Maison à un étage et demi | MLS: 15022370

1 095 000 $

Description

75 PIEDS SUR LA RIVIÈRE MAGOG. Élégance et nature se rencontrent avec cette somptueuse propriété. Son concept ouvert baigné de lumière propose une cuisine haut de gamme avec îlot central, une salle à manger chaleureuse avec foyer au bois et un salon offrant une vue spectaculaire sur l'eau. Elle offre 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu'un sous-sol de type walk-out. Terrain intime de 18 577 pi², cour aménagée, terrasse, patio couvert et piscine creusée chauffée. Quai privé avec accès direct au lac Magog, idéal pour profiter pleinement des plaisirs nautiques et de moments inoubliables en toute quiétude. Un véritable havre de paix!

Découvrez cette sublime propriété de prestige idéalement située en bordure de la rivière Magog, offrant un cadre de vie exceptionnel où luxe, confort et nature se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par son concept à aire ouverte, pensé avec raffinement, mettant en valeur une cuisine élégante agrémentée d'un îlot central, parfaite pour recevoir et partager des moments privilégiés.

La salle à manger conviviale, réchauffée par un foyer au bois, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, tandis que le salon, généreusement fenestré, dévoile une vue imprenable sur l'eau, créant une ambiance apaisante au quotidien. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain ainsi qu'un vaste espace de rangement, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale moderne.

À l'étage, deux chambres à coucher spacieuses avec walk-in offrent confort et intimité, accompagnées d'une salle de bain au design contemporain. Le sous-sol de type walk-out propose quant à lui une grande chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille et invités ou pour aménager un espace polyvalent selon vos besoins.

Implantée sur un terrain de rêve de 18 577 pi² avec un garage, bordé de haies et entièrement clôturé, cette propriété assure une intimité absolue, sans voisin à l'arrière. La cour aménagée propose une vaste terrasse avec vue directe sur l'eau, un patio couvert parfait pour profiter de la saison estivale, une piscine creusée chauffée ainsi qu'une remise pratique.

Profitez également d'un accès privilégié à la rivière menant au lac Magog grâce à un quai inclus, idéal pour les amateurs de plein air et d'activités nautiques. Située à proximité de l'autoroute, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant des déplacements faciles tout en conservant la tranquillité d'un secteur paisible.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un mode de vie harmonieux, sans compromis entre élégance, espace et nature.

Inclus : Luminaires, stores, quai.

Exclus : Spa, meubles intérieurs et extérieurs, rangement garage.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.0 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 10.10 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 10.10 x 5.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 8.4 x 25.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 16.0 x 12.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.7 x 11.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.8 x 12.10 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 9.8 x 12.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.2 x 13.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 17.7 x 13.5 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 6.5 x 6.3 P 2ième étage Bois
Salle familiale 24.4 x 21.0 P RJ Céramique
Rangement 7.8 x 6.3 P RJ Céramique
Chambre à coucher 21.3 x 12.9 P RJ Céramique
Penderie (Walk-in) 7.8 x 3.10 P RJ Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Piscine Chauffée, Creusée
Équipement disponible Climatiseur mural, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Garage Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois
Type de fenêtre Guillotine
Allée Non pavée
Vue Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Toiture Tôle
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable 179.3 MC
Nb. de pièces 16
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2000

Bâtiment

Type Maison à un étage et demi
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 11.08x7.99 M
Superficie 1725.9 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 5600 / année
Taxes municipales (2026) $ 4141 / année
Taxes scolaires (2026) $ 490 / année

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