89 Rue de la Traverse, Estrie, J1X0M6

Vendu

89 Rue de la Traverse

Magog, Estrie J1X0M6

Maison à un étage et demi | MLS: 11632965

Façade

Photo aérienne

Façade

Photo aérienne

Façade

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Mezzanine

Salle familiale

Salon

Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de bains

Terrasse

Face arrière

Façade

Photo aérienne

Plan (croquis)

Accès au plan d'eau

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Offrez-vous une élégante propriété au style contemporain moderne, construite en 2019, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à Magog. Son concept ouvert lumineux, sublimé par un plafond cathédrale mansardé et une vaste fenestration, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Planchers de bois et finition soignée reflètent une qualité remarquable. La résidence propose 3 chambres à coucher et 2 salles de bain, incluant un sous-sol aménagé de type walk-out. Terrain boisé et splendide terrasse. Adresse privilégiée avec accès au lac, alliant parfaitement tranquillité et accessibilité.

Magnifique propriété au style contemporain moderne, construite en 2019, cette résidence s'intègre harmonieusement au coeur d'un véritable havre de paix entouré de verdure à Magog. Elle bénéficie d'un accès privilégié au lac Lovering, offrant un cadre de vie où nature, sérénité et élégance se rencontrent.

Dès l'entrée, le concept ouvert lumineux et le plafond mansardé cathédrale impressionnent. La vaste fenestration inonde les espaces de lumière naturelle et met en valeur une finition de qualité supérieure. Le salon spacieux s'ouvre avec fluidité sur la salle à manger, agrémenté d'un poêle au bois, et une cuisine élégante et raffinée. Les planchers de bois ajoutent chaleur et charme à l'ensemble.

La mezzanine spacieuse à aire ouverte, actuellement aménagée en chambre à coucher, se distingue par sa flexibilité d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une chambre à coucher et une salle de bain complète, tandis que le sous-sol totalement aménagé de type walk-out, doté d'un plancher en époxy, offre une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.

Sise sur un terrain boisé de 8 040 pieds carrés, la propriété dispose d'une splendide terrasse parfaite pour profiter pleinement de l'été. Offrant un environnement idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine, elle profite également d'un emplacement stratégique : accès au lac, proximité de l'autoroute et d'un club de golf, à moins de 15 minutes du centre-ville de Magog, le meilleur des deux mondes.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	23.8 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	24.7 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	21.4 x 7.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.8 x 16.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	12.8 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	21.3 x 25.8 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	30.2 x 28.8 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	10.5 x 9.1 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	14.8 x 14.6 P	Sous-sol	Autre
Rangement	9.1 x 11.7 P	Sous-sol	Autre

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	154.6 MC
Nb. de pièces	10
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	2019

Bâtiment

Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.28x12.35 M
Superficie	747 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 2540 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2987 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 343 / année

Propriété

Vendu