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Propriété

VISITE LIBRE

2026-Apr-19 | 13:00 - 15:00

7325Z Ch. Blanchette

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie J1N0C7

| MLS: 11057280

1 895 000 $

Description

BORD DE L'EAU 135 PI -- Érigée sur un terrain boisé de 1,13 acre, cette résidence champêtre contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec potentiel bi-génération. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger à aire ouverte. La suite principale avec salle de bain attenante, un bureau fermé et une chambre complètent l'étage. Le rez-de-jardin aménagé propose une salle familiale, cuisinette, salle de bain et deux chambres, idéal pour logement indépendant. Terrasse, piscine chauffée, accès direct au lac Magog et deux garages.

Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante propriété de style champêtre contemporain, construite en 2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort et nature.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement, s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte, idéale pour recevoir.

La chambre à coucher principale propose une atmosphère paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à l'étage, complètent harmonieusement ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une polyvalence remarquable.

À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès direct au lac Magog, un privilège rare. Un garage attaché et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain, viennent parfaire cette propriété d'exception.

Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes routiers et commodités, combinant quiétude, nature et praticité au quotidien.

Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables, des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air, tout en restant près de la vie urbaine et de ses attraits.

La propriété offre également un excellent potentiel locatif. Il est possible de louer cette magnifique résidence, avec une valeur locative pouvant atteindre jusqu'à 24 000 $ annuellement, une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant combiner plaisir et revenu.

Inclus : Rideaux et fixtures, stores, système d'alarme (relié 15$/mois), asp., aspirateur central et ses accessoires, piscine neuve chauffée hors-terre au sel, thermopompe pour piscine. Poêle à combustion lente (vendu tel quel sans garantie), lave-vaisselle, micro-onde, plaque chauffante et four encastré, quai, remise.

Exclus : Effets personnels des vendeurs, meubles et meublant.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.1 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 20.9 x 29.0 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 13.8 x 18.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.4 x 10.6 P Sous-sol Céramique
Salle à manger 7.1 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.10 x 7.6 P Sous-sol Céramique
Cuisine 17.8 x 14.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.8 x 10.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 10.4 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.8 x 14.2 P Sous-sol Plancher flottant
Salle d'eau 2.10 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 7.11 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.11 x 5.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.4 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.0 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.8 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Garage Attaché, Chauffé, Détaché
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Piscine Chauffée, Hors-terre
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Appareils en location Système d'alarme

Sommaire

Aire Habitable 145.4 MC
Nb. de pièces 15
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 2009

Bâtiment

Type
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 15.54x13.71 M
Superficie 4611.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 13099 / année
Taxes scolaires (2025) $ 800 / année

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