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Propriété

20 Rue des Mélilots

Austin, Estrie J0B1B0

Maison à étages | MLS: 28536105

1 499 000 $

Description

Un véritable havre de paix vous attend au coeur d'un cadre naturel. Sise sur un terrain boisé de 108 817pc, elle offre intimité, calme et une harmonie parfaite avec la nature. L'abondante fenestration et les plafonds cathédrale inondent les pièces de lumière, créant une atmosphère grandiose et apaisante. La propriété propose 5 chambres et 3 salles de bains, dont une suite principale avec salle attenante et balcon privé. Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel avec 2 chambres et salle de bain vient ajouter un précieux potentiel. Enfin, la cour aménagée avec terrasse, gazebo, garage et spa permet de profiter pleinement du plein air.

Nichée en pleine nature, cette propriété d'exception se déploie sur un vaste terrain boisé de plus de 108 817pc (2,4 acres), sans aucun voisin arrière. Véritable havre de paix, elle conjugue intimité, tranquillité et environnement privilégié, tout en demeurant à proximité des services.

Dès l'entrée, l'architecture impressionne par ses plafonds cathédrale et ses immenses fenêtres qui inondent les pièces de lumière. Le salon chaleureux, la salle à manger conviviale et la cuisine haut de gamme avec îlot central et foyer au propane composent un espace raffiné, rehaussé par des planchers chauffants à l'étage et au rez-de-jardin.

La demeure propose trois chambres, deux salles de bains et une mezzanine. La suite principale se distingue par son balcon privé et sa salle de bain attenante, offrant confort et intimité dans un cadre élégant.

Au rez-de-jardin, un logement intergénérationnel lumineux vient enrichir le potentiel de la propriété. Il comprend une chambre, une salle de bain, un bureau, un accès direct à la cour, des planchers chauffants et un foyer au bois, créant un espace indépendant parfait pour accueillir un proche ou générer des revenus.

Les aménagements extérieurs invitent à la détente : grande terrasse avec gazebo, spa en pleine nature, remise pratique et garage intégré. À quelques minutes de l'autoroute 10, du Mont-Orford et à 15 minutes de Magog, cette demeure marie raffinement, confort et localisation idéale.

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Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la maison est équipée d'un second panneau électrique prêt pour génératrice (alimentant plusieurs circuits essentiels : lumières et prises), d'un aspirateur central Cyclo Vac avec boyau rétractable encastré, de rideaux motorisés au salon et à la salle à manger, d'un système de coupure automatique de l'eau en cas de fuite, ainsi que d'un éclairage programmable à divers endroits du rez-de-chaussée et de l'étage.

Inclus : Four encastré, table de cuisson, spa, gazebo, laveuse-sécheuse, système de caméras, luminaires, stores, pôles et rideaux.

Exclus : Électroménagers, biens et effets personnels des vendeurs.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 23.7 x 21.8 P RJ Céramique
Hall d'entrée 11.5 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 11.5 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 23.7 x 21.8 P RJ Céramique
Bureau à domicile 8.11 x 11.3 P RJ Couvre-sol souple
Salon 15.3 x 19.6 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 8.11 x 11.3 P RJ Couvre-sol souple
Salon 15.3 x 19.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 15.3 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 15.3 x 10.5 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.9 x 12.7 P RJ Couvre-sol souple
Chambre à coucher 9.9 x 12.7 P RJ Couvre-sol souple
Cuisine 17.2 x 18.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 17.2 x 18.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.8 x 8.8 P RJ Céramique
Salle de bains 7.8 x 8.8 P RJ Céramique
Autre 8.6 x 15.1 P RJ Béton
Autre 8.6 x 15.1 P RJ Béton
Salle de bains 8.10 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.10 x 7.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.9 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.9 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Mezzanine 12.5 x 21.11 P 2ième étage Bois
Mezzanine 12.5 x 21.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.8 x 10.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.8 x 10.4 P 2ième étage Bois
Salle de bains 10.0 x 8.11 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 10.0 x 8.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 14.7 x 15.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 14.7 x 15.7 P 2ième étage Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Piscine Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Bardeaux de cèdre, Brique
Fondation Béton coulé
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Appareils en location Chauffe-eau
Allée Double largeur ou plus
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre Manivelle
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 256.4 MC
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2013

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.61x12.42 M
Superficie 10109.5 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 3590 / année
Taxes municipales (2025) $ 3403 / année
Taxes scolaires (2025) $ 817 / année

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