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Propriété

195 Rue Ducharme

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie J0B1W0

Maison de plain-pied | MLS: 25034830

475 000 $

Description

MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE. Au coeur d'un environnement naturel paisible à Sainte-Catherine-de-Hatley, cette charmante propriété vous offre un cadre de vie des plus recherchés. Soigneusement entretenue, elle propose un espace de vie convivial et accueillant. La maison comprend 3 chambres, 1 salle de bain et un sous-sol aménagé offrant une grande salle familiale ainsi que des espaces polyvalents pour la vie quotidienne. Implantée sur un vaste terrain de plus de 20 000pi² sans voisin à l'arrière, profitez d'une cour aménagée avec terrasse, piscine hors terre et spa. À seulement 5 minutes de Magog, une belle opportunité à découvrir.

Magnifique maison plain-pied offrant une superbe vue sur les montagnes, soigneusement entretenue et baignée de lumière naturelle. Spacieuse et accueillante, cette propriété clé en main constitue un milieu de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez charmés par son concept à aire ouverte réunissant un salon lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine fonctionnelle munie d'un vaste comptoir et d'un abondant espace de rangement.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres à coucher confortables ainsi qu'une salle de bain complète. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace de vie considérable avec une grande salle familiale, une salle d'exercice, une chambre à coucher supplémentaire ainsi qu'une salle de lavage, offrant ainsi toute la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille active.

Implantée sur un vaste terrain paysager d'environ 20 020 pi² sans voisin à l'arrière, la propriété profite d'une intimité et d'une tranquillité particulièrement recherchées. La cour aménagée permet de profiter pleinement de l'extérieur grâce à une terrasse avec vue sur les montagnes, une piscine hors terre, un spa ainsi qu'une grande remise offrant un espace de rangement additionnel.

Située dans un secteur paisible de Sainte-Catherine-de-Hatley, cette propriété bénéficie également d'un zonage agricole offrant un potentiel intéressant. Son emplacement stratégique, à seulement 10 minutes du centre-ville de Magog, permet de profiter du meilleur des deux mondes : la proximité des écoles, services et commodités, tout en évoluant dans un environnement naturel et serein. Une occasion idéale pour une famille en quête d'un mode de vie harmonieux.

Inclus : Rideaux, tringles.

Exclus : Électroménagers, meubles.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.6 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.6 x 8.9 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.6 x 9.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.10 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.4 x 8.6 P Rez-de-chaussée Ardoise
Chambre à coucher principale 12.7 x 13.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 15.7 x 14.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 16.11 x 14.9 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 10.6 x 14.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 11.10 x 9.1 P Sous-sol Céramique
Autre 11.10 x 5.4 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air
Zonage Agricole, Résidentiel
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable
Revêtements Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Piscine Hors-terre
Allée Non pavée
Vue Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à granules
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable 92.1 MC
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2008

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.91x9.29 M
Superficie 1860 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 1457 / année
Taxes scolaires (2026) $ 270 / année

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