435 Av. de la Chapelle, Estrie, J1X5V8

435 Av. de la Chapelle

Magog, Estrie J1X5V8

Maison de plain-pied | MLS: 16718829

1 069 000 $

Façade

Face arrière

Entrée extérieure

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Véranda

Salle d'eau

Escalier

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Bureau

Intérieur

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de lavage

Garage

Cour

Photo aérienne

Façade

Plan (croquis)

Description

BORD DE L'EAU À MAGOG AVEC QUAI PRIVÉ + MEMBRE A.P.S -- Charmante résidence offrant un espace de vie chaleureux et bien pensé. Elle propose 3 chambres, un bureau, 2 salles de bain ainsi qu'une salle d'eau. Véranda lumineuse avec poêle, idéale pour profiter d'un espace convivial en toute saison. Située dans le secteur recherché de Southière-sur-le-Lac, reconnu pour ses magnifiques arbres matures et son environnement paisible. Son grand terrain lui confère une rareté dans ce secteur prisé, à proximité du lac Memphrémagog ainsi que des attraits, services et activités qu'offre la ville de Magog.

BORD DE L'EAU À MAGOG AVEC QUAI PRIVÉ + MEMBRE A.P.S

Un cadre de vie remarquable au coeur de Magog! Située dans un environnement paisible, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et tranquillité. Dès l'entrée, les aires de vie lumineuses créent une atmosphère accueillante et conviviale.

La véranda spectaculaire avec plafonds cathédrale et poêle au bois constitue sans doute l'une des pièces maîtresses de la maison. Baignée de lumière naturelle, elle devient un lieu privilégié pour se détendre en toute saison. Le salon principal, agrémenté d'un foyer au gaz, ajoute une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble. La cuisine fonctionnelle avec îlot central offre un bel espace de travail et de rangement. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.

À l'étage, la chambre principale propose un espace confortable et intime. On y retrouve également une seconde salle de bain spacieuse ainsi qu'un espace bureau à aire ouverte, parfait pour le télétravail ou un coin lecture lumineux.

Le sous-sol ajoute une grande polyvalence à la propriété avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage indépendante, apportant fonctionnalité et commodité au quotidien.

À l'extérieur, un garage simple détaché complète l'ensemble. La propriété se distingue par son environnement calme avec aucun voisin à proximité, offrant une tranquillité rare et une belle intimité.

Idéalement située à Magog, la propriété se trouve à quelques minutes du centre-ville, du lac Memphrémagog, des restaurants, commerces et épiceries, ainsi que du Parc national du Mont-Orford, reconnu pour ses activités de plein air en toutes saisons.

Points forts :

Véranda spectaculaire avec plafonds cathédrale et poêle au bois

Salon chaleureux avec foyer au gaz

3 chambres + espace bureau

2 salles de bain + 1 salle d'eau

Salle de lavage indépendante

Garage simple détaché

Environnement paisible avec grande intimité

À proximité du lac Memphrémagog, du Mont-Orford et du centre-ville de Magog

Une propriété offrant espace, lumière et qualité de vie au coeur de l'une des régions les plus recherchées des Cantons-de-l'Est.

Exclus : Meubles et effets personnels du vendeur.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	6.9 x 5.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	11 x 12.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau à domicile	11 x 9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	5.2 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Véranda	19.9 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14 x 8.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11 x 12.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	13.10 x 12.1 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	13.10 x 12.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.10 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.11 x 8.8 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Garage	Autre, Détaché
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois, Poêle au gaz
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau
Toiture	Tôle

Sommaire

Aire Habitable	113.2 MC
Nb. de pièces	13
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Année de construction	1970

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	14.58x7.69 M
Superficie	2274.3 MC

Dépenses

Coût d'énergie	$ 2640 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4308 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 434 / année

Propriété