53 Rue de la Pommeraie, Estrie, J0B1W0

VISITE LIBRE

2026-Apr-18 | 13:00 - 15:00

53 Rue de la Pommeraie

Sainte-Catherine-de-Hatley, Estrie J0B1W0

Maison à étages | MLS: 12911908

1 195 000 $

Façade

Face arrière

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

Salon

Vue d'ensemble

Cuisine

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher

Escalier

PASAGEWAY

Chambre à coucher principale

Salle de bains attenante à la CCP

Chambre à coucher

Face arrière

Photo aérienne

Hall d'entrée

Salon

PASAGEWAY

Cuisine

Salle à manger

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de lavage

Rangement

Terrasse

Vue

Vue sur l'eau

Façade

Face arrière

Garage

Description

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle d'exception sur 68 805 pi² offrant une vue imprenable sur le lac et des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située à proximité de Magog, Sherbrooke, du lac Memphrémagog et des pistes de ski. Résidence presque entièrement rénovée en 2003, alliant charme et confort moderne. Aire de vie lumineuse avec plafonds élevés et vaste fenestration. Suite principale avec walk-in, salle de bain et balcon privé. Rez-de-jardin idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse aménagée, garage intégré, environnement paisible et intime. Certifiée Novoclimat (2016).

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché, nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une vue imprenable sur le Lac Magog. Cette demeure lumineuse et rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une cuisine baignés de lumière grâce à de grands plafonds et une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et une salle de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par ses deux grand walk-in, sa salle de bain attenante moderne et son balcon privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure a été conçue pour profiter pleinement des couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet bigénérationnel ou à la location, grâce à une unité indépendante au rez-de-jardin comprenant salon, cuisine fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre également la possibilité de subdivision en trois lots, représentant un potentiel unique pour développement futur ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts personnalisé, thermopompe murale, panneau électrique supplémentaire, puits de lumière, ajout 2 fenêtres salle à manger plus une au sous-sol, ainsi qu'un aménagement paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme, confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe, tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec élégance.

Inclus : Stores, luminaires, lave-vaisselle.

Exclus : Effets personnels, meubles meublant.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	14.3 x 18.8 P	RJ	Plancher flottant
Hall d'entrée	9.2 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	14.3 x 8.8 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	19.11 x 26.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 8.8 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.8 x 21.10 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.2 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	14.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.0 x 5.6 P	RJ	Plancher flottant
Coin repas	8.11 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	9.1 x 12.6 P	RJ	Céramique
Salon	23.6 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.11 x 17.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.8 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	3.10 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Autre	6.10 x 19.11 P	2ième étage	Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité
Armoires	Bois
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Topographie	En pente
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Guillotine
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

Sommaire

Aire Habitable	275.8 MC
Nb. de pièces	14
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1957

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.21x8.73 M
Superficie	6392.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3268 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 695 / année

Propriété

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