361-363 Rue Rolland-Dion, Estrie, J1X7T5

VISITE LIBRE

2026-Apr-18 | 10:00 - 12:00

361-363 Rue Rolland-Dion

Magog, Estrie J1X7T5

Duplex | MLS: 11401436

695 000 $

Façade

Photo aérienne

Façade

Hall d'entrée

Salle d'eau

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Balcon

Façade

Hall d'entrée

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Façade

Cour

Face arrière

Photo aérienne

Plan (croquis)

Description

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Ce magnifique duplex soigneusement entretenu offre une vue imprenable sur la montagne et un potentiel autant pour investisseur que propriétaire occupant. Le logement principal propose un espace lumineux sur deux étages, avec 3 chambres et 1 salle de bain à l'étage. Le logement secondaire, situé au sous-sol de type walk-out, offre un concept à aire ouverte avec 1 chambre et 1 salle de bain. Cour privée, garage et deux allées distinctes. Emplacement de choix, à proximité des services, écoles, commerces et axes routiers, à seulement 15 minutes du Mont-Orford, idéal pour les amateurs de plein air et de ski.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (LOGEMENT 361 DISPONIBLE POUR OCCUPATION)!

Magnifique duplex situé dans un secteur paisible de Magog, offrant une sublime vue sur la montagne et un cadre de vie des plus recherchés. Soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété représente une opportunité idéale, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser son portefeuille immobilier. Le logement 361 sera disponible pour propriétaire occupant, offrant une flexibilité immédiate.

Le logement principal se distingue par ses espaces lumineux et généreux. Le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle munie d'un îlot central, parfaite pour le quotidien. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. Un balcon vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, faisant de cet espace un milieu de vie idéal pour une famille.

Le logement secondaire, aménagé au sous-sol de type walk-out, propose un concept à aire ouverte comprenant un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il comprend également une chambre à coucher et une salle de bain complète, offrant une excellente option locative ou intergénérationnelle.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée avec une vue imprenable sur la montagne. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de deux allées de stationnement distinctes pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules chacune. Équipée d'un échangeur d'air et d'une thermopompe murale, elle assure un confort optimal en toute saison.

Située au coeur d'un quartier familial et paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à moins de cinq minutes du centre-ville de Magog. À proximité des écoles, de l'hôpital, des commerces, des parcs et des axes routiers, elle offre un quotidien des plus pratiques. De plus, les amateurs de plein air seront comblés grâce à sa localisation à moins de 15 minutes du Mont-Orford.

Inclus : Selon les baux.

Exclus : Selon les baux.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	9.2 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	3.2 x 5.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	3.2 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	11.5 x 14.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11.5 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.9 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.5 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	11.5 x 10.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10.5 x 11.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	12.9 x 14.2 P	2ième étage	Bois
Rangement	12.9 x 7.7 P	Sous-sol	Béton

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Bois
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur la montagne

Sommaire

Aire Habitable	108.8 MC
Nb. de pièces	5
Chambres à coucher	3
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Année de construction	2014

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.44x13.66 M
Superficie	938.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 6152 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 282 / année

Propriété

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